北京中原市場研究部認為，北京商品住宅成交量環(huán)比上月成交急速下降，主要是受政策收緊影響，購房者觀望情緒濃重。對于有限的購買力，銀根不斷收緊，造成諸多“買得起房子，供不起房子”的兩難狀況。

　　新建商品房

　　房山和通州成交量回落

　　北京8月份商品住宅期房17個項目開盤，上市量68.07萬平方米，共推出5849套房源。本月有4個純新項目入市，從物業(yè)形式來看，有14個項目為普宅供應，3個別墅項目，1個公寓。本月8個項目位于五、六環(huán)，5個項目在六環(huán)之外，開盤擬售價在24093元/平方米，其中有8個項目單價在2萬元以下,6個項目單價在2萬-3萬元。從戶型面積上，套均面積為116平方米，主力戶型均為兩、三居及以上的剛需戶型。

　　8月份北京新建商品住宅成交5506套，環(huán)比下降39.72%，同比下降16.42%。

　　其中期房成交量4372套，現房成交量1134套，總成交面積67.15萬平方米，期房住宅成交均價為22045元/平方米，環(huán)比7月下降1.69%，其中本月昌平區(qū)和大興區(qū)網簽成交占比最大，成交均價分別為17915元/平方米、20202元/平方米，新建住宅成交熱區(qū)房山和通州成交量回落。

　　8月開盤項目

　　區(qū)域 項目個數 上市量（平方米） 推出套數

　　朝陽 4 249753.07 2015

　　通州 1 20051.7 188

　　大興 4 143589.28 1236

　　房山 5 194278.71 1978

　　密云 1 17790.83 43

　　昌平 2 55195.83 389

　　二手住宅

　　連續(xù)第5個月成交均價下降

　　根據北京交易管理網的數據統(tǒng)計，7月份北京二手住宅網簽成交面積76萬平方米，成交量為8158套，下降4.91%，同比去年下降36.33%。

　　根據北京中原市場研究部的數據顯示，北京中高檔二手住宅8月成交均價為28108元/平方米，環(huán)比下降0.53%，這是年內從4月起連續(xù)第5個月二手住宅成交均價下降，“走低”成為北京二手住宅行情的基調。在具體二手住宅成交屬性來看，購房主力仍是本地人，并且構成了購買大戶型的換房派和購買小戶型的剛需派這種鮮明格局，即“真有錢”和“急需要”。